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コンベイヤンサーへの支払いはどのタイミングで発生しますか？
コンベイヤンサーへの支払いは、セトル日に発生します。 相手方への支払いや必要経費等が記載されたセトルメントステートメントにコンベイヤンサー料も表示されています。ステートメントに記載されている総額が支払われることがセトルメント完了の必要条件の一つにもなります。
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- 7月13日
- 1 分
Stamp Duty（印紙税）の免除について
先月（６月）のことですが、条件を満たせば南オーストラリア州でも不動産購入時の印紙税が免除されることが発表されました。 初めて居住用住宅（新築・建設予定地限定）を購入する個人（国民または永住権保持者）が２０２３年６月１５日以降に締結した売買契約が対象となります。...
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- 7月12日
- 1 分
Joint Tanants vs Tenants in Common
個人が不動産を二人以上で購入する際、決めなければならない事項の一つとして、保有割合と保有方法があります。その方法は２種類あり、Joint TenantsとTenants in Commonと言います。 Joint Tenantsというのは、平等に不動産を保有する権利で、生き...
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- 5月10日
- 2 分
アデレード：不動産購入の際には印紙税と登録料も必要となります
南オーストラリア州で不動産（Residential Property）を購入する場合、売買代金のほかに大きな支出となるのが印紙税、そして名義書き換えに伴う登録料です。（登録免許税と言われているものに近いでしょうか。） これらの税金・登録料は売買代金によって決まっています。毎...
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- 4月26日
- 1 分
アデレード：不動産名義変更用IDチェックは１００ポイントチェックとは異なります
不動産を売る時も買う時も、IDチェック（本人確認）が義務付けられています。これは不動産詐欺を防ぐためのものです。 １００ポイントチェックとは異なり、指定された方法に則って行われます。 パスポートと運転免許証があればスムーズに進めることが出来ますが、他のIDも対象となっており...
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- 3月31日
- 1 分
アデレード：賃貸契約期間中の物件
賃貸契約期間中の物件を購入する場合、以下の２つのケースが当てはまるかと思います。 １）引渡日までに賃貸契約が終了する ２）賃貸契約を引き継ぐ 名義変更の観点からみると、 ケース１の場合、追加で必要な作業は特にありません。物件がきちんと清掃され、問題がないことを管理会社（また...
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