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2023年６月 SA州成長地域
2023年6月の南オーストラリア州成長地域（Growing Suburbs）は以下の通り Andrews Farm - 70 new Titles created Munno Para West - 70 new Titles created Port Noarlunga...
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- 7月13日
- 1 分
Stamp Duty（印紙税）の免除について
先月（６月）のことですが、条件を満たせば南オーストラリア州でも不動産購入時の印紙税が免除されることが発表されました。 初めて居住用住宅（新築・建設予定地限定）を購入する個人（国民または永住権保持者）が２０２３年６月１５日以降に締結した売買契約が対象となります。...
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- 7月12日
- 1 分
Joint Tanants vs Tenants in Common
個人が不動産を二人以上で購入する際、決めなければならない事項の一つとして、保有割合と保有方法があります。その方法は２種類あり、Joint TenantsとTenants in Commonと言います。 Joint Tenantsというのは、平等に不動産を保有する権利で、生き...
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- 6月14日
- 1 分
ローンを完済することと抵当権を抹消することは異なります
ローンを完済したとしても、抵当権抹消手続きをしなければ登記簿には記載されたまま残っています。 抵当権をそのままにする理由もあるかと思います。 物件を売却する際には抵当権抹消手続きが必要となります。 年月が過ぎて抵当権がついていることを忘れていることがあるかもしれません。物件...
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- 5月10日
- 2 分
アデレード：不動産購入の際には印紙税と登録料も必要となります
南オーストラリア州で不動産（Residential Property）を購入する場合、売買代金のほかに大きな支出となるのが印紙税、そして名義書き換えに伴う登録料です。（登録免許税と言われているものに近いでしょうか。） これらの税金・登録料は売買代金によって決まっています。毎...
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- 4月26日
- 1 分
アデレード：不動産名義変更用IDチェックは１００ポイントチェックとは異なります
不動産を売る時も買う時も、IDチェック（本人確認）が義務付けられています。これは不動産詐欺を防ぐためのものです。 １００ポイントチェックとは異なり、指定された方法に則って行われます。 パスポートと運転免許証があればスムーズに進めることが出来ますが、他のIDも対象となっており...
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- 4月12日
- 1 分
アデレード：市場価格AUD750,000以上の物件売却の際に必要となる証明書
Your foreign resident capital gains withholding clearance certificeteというものがあります。売主が「税制上の外国人ではなく」キャピタル・ゲイン（売買差益）に係る源泉所得税の支払い義務がないことを証明してくれ...
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- 3月31日
- 1 分
アデレード：賃貸契約期間中の物件
賃貸契約期間中の物件を購入する場合、以下の２つのケースが当てはまるかと思います。 １）引渡日までに賃貸契約が終了する ２）賃貸契約を引き継ぐ 名義変更の観点からみると、 ケース１の場合、追加で必要な作業は特にありません。物件がきちんと清掃され、問題がないことを管理会社（また...
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- 3月3日
- 1 分
アデレード２月の住宅価格は記録的な高値だったそうです
PropTrack社の統計に基づいた新聞記事（The Advertiser３月１日発表）によると、アデレードの２月の住宅価格は$648,000で、高値を更新。前月比0.44%増、 前年比7.87%増。 戸建て：$693,000 (前月比+0.47% 前年比+7.68%)...
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- 1月24日
- 1 分
住宅の購入前でもお気軽にご相談ください
アデレード(南オーストラリア州)で家が欲しいと考えているけれど、購入方法や手順がわからないから不安、と思われているならば、お力になれると思いますので、日本語でお気軽にお問い合わせください。一連の流れを簡単にご説明させて頂きます。...
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- 1月19日
- 1 分
12月期アデレードの居住用賃貸料は＄518/週、空室率は0.4.％
コアロジック社が発表した2022年第4四半期のアデレードの賃貸料中央値は＄518。前月比0.5％増、前期比1.4％増、前年同月比は12.9％増。空室率は0.4％。 賃貸料（週） 中央値 前月比 前期比 前年同月比 シドニー $679 0.5% ...
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- 2022年12月15日
- 2 分
スイミングプール付き物件の売買
スイミングプール付き物件を保有する際、州ごとに規制が異なりますが、南オーストラリア州（SA州）の規制は他州と比べて緩いそうです。 「スイミングプール」というのは、水を貯めることが出来て、その中で泳いだり、水遊びが出来たり、浸かったりすることが出来る構造物であり、プールとかス...
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