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2023年６月 SA州成長地域
2023年6月の南オーストラリア州成長地域（Growing Suburbs）は以下の通り Andrews Farm - 70 new Titles created Munno Para West - 70 new Titles created Port Noarlunga...
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2023年7月13日読了時間: 1分
Stamp Duty（印紙税）の免除について
先月（６月）のことですが、条件を満たせば南オーストラリア州でも不動産購入時の印紙税が免除されることが発表されました。 初めて居住用住宅（新築・建設予定地限定）を購入する個人（国民または永住権保持者）が２０２３年６月１５日以降に締結した売買契約が対象となります。...
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2023年7月12日読了時間: 1分
Joint Tanants vs Tenants in Common
個人が不動産を二人以上で購入する際、決めなければならない事項の一つとして、保有割合と保有方法があります。その方法は２種類あり、Joint TenantsとTenants in Commonと言います。 Joint Tenantsというのは、平等に不動産を保有する権利で、生き...
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2023年6月14日読了時間: 1分
ローンを完済することと抵当権を抹消することは異なります
ローンを完済したとしても、抵当権抹消手続きをしなければ登記簿には記載されたまま残っています。 抵当権をそのままにする理由もあるかと思います。 物件を売却する際には抵当権抹消手続きが必要となります。 年月が過ぎて抵当権がついていることを忘れていることがあるかもしれません。物件...
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2023年5月10日読了時間: 2分
アデレード：不動産購入の際には印紙税と登録料も必要となります
南オーストラリア州で不動産（Residential Property）を購入する場合、売買代金のほかに大きな支出となるのが印紙税、そして名義書き換えに伴う登録料です。（登録免許税と言われているものに近いでしょうか。） これらの税金・登録料は売買代金によって決まっています。毎...
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2023年4月26日読了時間: 1分
アデレード：不動産名義変更用IDチェックは１００ポイントチェックとは異なります
不動産を売る時も買う時も、IDチェック（本人確認）が義務付けられています。これは不動産詐欺を防ぐためのものです。 １００ポイントチェックとは異なり、指定された方法に則って行われます。 パスポートと運転免許証があればスムーズに進めることが出来ますが、他のIDも対象となっており...
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2023年4月12日読了時間: 1分
アデレード：市場価格AUD750,000以上の物件売却の際に必要となる証明書
Your foreign resident capital gains withholding clearance certificeteというものがあります。売主が「税制上の外国人ではなく」キャピタル・ゲイン（売買差益）に係る源泉所得税の支払い義務がないことを証明してくれ...
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2023年3月31日読了時間: 1分
アデレード：賃貸契約期間中の物件
賃貸契約期間中の物件を購入する場合、以下の２つのケースが当てはまるかと思います。 １）引渡日までに賃貸契約が終了する ２）賃貸契約を引き継ぐ 名義変更の観点からみると、 ケース１の場合、追加で必要な作業は特にありません。物件がきちんと清掃され、問題がないことを管理会社（また...
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2023年3月17日読了時間: 1分
クーリングオフ
物件購入の際、南オーストラリア州においてのクーリングオフ期間は２営業日です。 ただし、オークションで購入した場合や、専門弁護士に相談した証明書がある場合にはクーリングオフは適用されません いつの時点から数えて２営業日なのか。これは不動産担当者にしっかり確認してください。...
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2023年3月3日読了時間: 1分
アデレード２月の住宅価格は記録的な高値だったそうです
PropTrack社の統計に基づいた新聞記事（The Advertiser３月１日発表）によると、アデレードの２月の住宅価格は$648,000で、高値を更新。前月比0.44%増、 前年比7.87%増。 戸建て：$693,000 (前月比+0.47% 前年比+7.68%)...
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2023年2月9日読了時間: 2分
豪：政策金利（キャッシュレート）23年2月 0.25ベーシスポイント上昇の3.35％
＜豪準備銀行が発表した金融政策メディア発表資料を意訳＞ キャッシュレート 2023年２月 3.35% (+0.25 basis points) 世界的物価上昇は高いままではあるが、落ち着きを見せてきている。 その要因としてエネルギー価格の低下、物流問題の解消、そして金融政策...
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2022年12月15日読了時間: 2分
スイミングプール付き物件の売買
スイミングプール付き物件を保有する際、州ごとに規制が異なりますが、南オーストラリア州（SA州）の規制は他州と比べて緩いそうです。 「スイミングプール」というのは、水を貯めることが出来て、その中で泳いだり、水遊びが出来たり、浸かったりすることが出来る構造物であり、プールとかス...
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2022年11月17日読了時間: 2分
アデレード在住司法書士のブログ始めました
アデレード在住司法書士のブログ始めました。南オーストラリア州で不動産の購入をお考えの際にはご一報ください。
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