モーゲージって何?

モーゲージ（Mortgage）とは、家や土地などの不動産を購入するための担保付ローンのことです。借りたお金が返済できなくなると、最終的にはその不動産が銀行に差し押さえられ、銀行がその不動産を売却して貸付金を回収できる仕組みです。（こうなる前に、自身で売却を選択することが多いです。）

担保って？

担保というのは、お金を借りた人が返済できなくなった場合に差し出すものです。この場合の「もの」は物だったり人だったり権利だったりしますが、不動産売買のモーゲージの場合は「不動産」になります。

このローンを利用すると、銀行（貸し手）は不動産に対して抵当権（Mortgage）を登録（Registration）し、返済が滞ると、その不動産を売却する権利を持つことになります。銀行からお金を借りて不動産を購入する場合には、必ず登記簿にその銀行の名前が登録されます。

そして、その登録された銀行の名前は、返済が終わっても自動的には消えず、登録抹消手続きをしない限り、ずっとあなたの登記簿に記載され続けます。

返済後も抹消手続きを行わない理由はそれぞれだと思いますが、不動産詐欺を防ぐ目的もあると最近知りました。これは不動産売却の際に必ずモーゲージの登録抹消手続きをしなければならず、その際に不動産エージェント、コンベイヤンサーの他に、銀行も「売主確認」をすることになるため、防犯レベルが上がる利点があります。一方、登録抹消を後回しにすることは、手続きの費用が毎年上がるため、最終的に出費が大きくなるという欠点もあります。

不動産をローンで購入する際には、モーゲージが登記簿に登録されますし、売却する際には、モーゲージを抹消する手続きが必要となります。

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