夫婦間や事実婚パートナー間で不動産を移転することは、相続対策、資産管理、または関係性の変化に対応するうえで重要なステップとなることがあります。南オーストラリア州では、このプロセスは Matrimonial Transfer（婚姻財産移転） と呼ばれ、仕組みを正しく理解することで、将来の財産計画において賢い判断ができるようになります。 Matrimonial Transfer とは？ Matrimonial Transfer とは、婚姻関係または事実婚関係にあるパートナー同士が不動産の所有権を移転することを指します。 この移転が行われる理由には、次のようなものがあります。 結婚後の名義変更 税務や財務計画のための資産再構成 将来の相続対策 関係性の変化に伴う所有権の調整 通常の不動産移転とは異なり、Matrimonial Transfer は 印紙税（Stamp Duty）の免除を受けられる場合があります。ただし、厳格な要件を満たす必要があります。 印紙税免除の対象となるのは？ 南オーストラリア州では、一定の条件を満たす Matrimonial T

南オーストラリア州で物件を購入する際に押さえておかなければならないのは、購入代金のほかに発生する項目についてです。 今回は、決済明細書に必ず出てくる主な費用、印紙税（Stamp Duty）、登録料（Transfer Registration Fee）、そして 電子決済手数料（E‑Settlement Fee） の3つについてお話します。 家を買いたいと思うけれど、「最終的にいくら準備しないといけないの？」と不安になってしまうこともありますよね。でも心配ご無用。 Rits Conveyancing にご連絡いただければ、プロセスを丁寧にご案内し、安心してセトル日を迎えられるようサポートいたします。 南オーストラリア州の不動産購入に必要な費用 印紙税（Stamp Duty） 印紙税は、南オーストラリア州政府が不動産購入などの特定の取引に課す税金です。一度だけ支払うものですが、金額が大きいため、あらかじめ金額を理解することはとても重要です。支払額は物件の購入価格や購入者の状況によって変わります。例えば、初めての住宅購入者 や ダウンサイジングする高齢者

What You Need to Know About Tranche 2 Today, on July 1, 2026, Australia implements the second tranche of the Anti-Money Laundering and Counter-Terrorism Financing (AML/CTF) Act. This change expands the obligations set by AUSTRAC (Australian Transaction Reports and Analysis Centre) to include more businesses. Previously, only financial institutions and casinos were subject to these regulations. Now, lawyers, accountants, conveyancers, and real estate agents are also classified

As a result of these changes, we, conveyancers, are now required to conduct more detailed identity and background checks before proceeding with property title transfers. This may involve asking you more personal questions than before. We kindly ask for your understanding and cooperation.

Off-The-Plan契約についてのセミナーに行ってきました。オフ・ザ・プランの契約というのは、まだ建っていない物件の売買契約という意味です。購入者は図面やモデルルームを見て契約します。建物が完成してから引き渡される場合と、土地の分筆作業が完了してから引き渡される場合とあります。StampDutyが割安になったり、物件価格の上昇が見込めれば完成前に資産価値が上がることもあります。一方、実物が計画と違っていたり、完成までの期間が長いため、追加費用が発生することもあります。開発業者・関連会社の倒産があると時間・コスト面ともに不透明なものとなるリスクがあります。また、計画と実際との乖離の有無・程度を確認することは大変重要です。

これまで、外国人であっても、本人や家族が居住する目的であった場合、中古物件(Established dwellings)の購入が認められていました。（永住権保持者はこの規制に該当しません。） しかし、「居住目的」であった場合でも、「税制上の外国人」は、2025年４月１日より...

２０２５年１月１日契約分より変更となります。 以前、「 アデレード： 市場価格AUD750,000以上の 物件売却の際に必要となる証明書」 という投稿をしましたが、来年１月１日契約分より変更されることになりましたので、更新版を投稿し、以前の投稿は削除いたします。...

2023年6月の南オーストラリア州成長地域（Growing　Suburbs）は以下の通り Andrews Farm　- 70 new Titles created Munno Para West - 70 new Titles created Port Noarlunga...

先月（６月）のことですが、条件を満たせば南オーストラリア州でも不動産購入時の印紙税が免除されることが発表されました。 初めて居住用住宅（新築・建設予定地限定）を購入する個人（国民または永住権保持者）が２０２３年６月１５日以降に締結した売買契約が対象となります。...

個人が不動産を二人以上で購入する際、決めなければならない事項の一つとして、保有割合と保有方法があります。その方法は２種類あり、Joint TenantsとTenants in Commonと言います。 Joint Tenantsというのは、平等に不動産を保有する権利で、生き...

ローンを完済したとしても、抵当権抹消手続きをしなければ登記簿には記載されたまま残っています。 抵当権をそのままにする理由もあるかと思います。 物件を売却する際には抵当権抹消手続きが必要となります。 年月が過ぎて抵当権がついていることを忘れていることがあるかもしれません。物件...

南オーストラリア州で不動産（Residential Property）を購入する場合、売買代金のほかに大きな支出となるのが印紙税、そして名義書き換えに伴う登録料です。（登録免許税と言われているものに近いでしょうか。） これらの税金・登録料は売買代金によって決まっています。毎...

不動産を売る時も買う時も、IDチェック（本人確認）が義務付けられています。これは不動産詐欺を防ぐためのものです。 １００ポイントチェックとは異なり、指定された方法に則って行われます。 パスポートと運転免許証があればスムーズに進めることが出来ますが、他のIDも対象となっており...

賃貸契約期間中の物件を購入する場合、以下の２つのケースが当てはまるかと思います。 １）引渡日までに賃貸契約が終了する ２）賃貸契約を引き継ぐ 名義変更の観点からみると、 ケース１の場合、追加で必要な作業は特にありません。物件がきちんと清掃され、問題がないことを管理会社（また...

物件購入の際、南オーストラリア州においてのクーリングオフ期間は２営業日です。 ただし、オークションで購入した場合や、専門弁護士に相談した証明書がある場合にはクーリングオフは適用されません いつの時点から数えて２営業日なのか。これは不動産担当者にしっかり確認してください。...

PropTrack社の統計に基づいた新聞記事（The Advertiser３月１日発表）によると、アデレードの２月の住宅価格は$648,000で、高値を更新。前月比0.44%増、 前年比7.87%増。 戸建て：$693,000 (前月比+0.47% 前年比+7.68%)...

アデレード(南オーストラリア州)で家が欲しいと考えているけれど、購入方法や手順がわからないから不安、と思われているならば、お力になれると思いますので、日本語でお気軽にお問い合わせください。一連の流れを簡単にご説明させて頂きます。...

コアロジック社が発表した2022年第4四半期のアデレードの賃貸料中央値は＄518。前月比0.5％増、前期比1.4％増、前年同月比は12.9％増。空室率は0.4％。 賃貸料（週） 中央値　 前月比　 前期比　 前年同月比 シドニー $679 0.5% ...

スイミングプール付き物件を保有する際、州ごとに規制が異なりますが、南オーストラリア州（SA州）の規制は他州と比べて緩いそうです。 「スイミングプール」というのは、水を貯めることが出来て、その中で泳いだり、水遊びが出来たり、浸かったりすることが出来る構造物であり、プールとかス...