不動産の売却は、人生の中でも大きな決断のひとつです。「何から始めればいいのか」「いつ何を準備すればいいのか」と不安を感じることも多いと思います。この記事では、南オーストラリア州（SA）における不動産売却手続きの流れを、売主の視点から分かりやすくまとめました。 これを読めば、全体像がつかめて安心して進められるはずです。   1. 売却準備：エージェント選びと販売開始 売却を決めたら、まず不動産エージェントを選び、次のような重要事項について相談します。 売却価格 販売方法（プライベートセール／オークション） 広告、写真撮影、ホームステージング 市場への掲載タイミング 物件を売りに出すと、購入希望者からの問い合わせや内覧が始まります。エージェントは、この段階でベンダーの代理人として動きます。   2. オファーの受領と交渉 購入希望者が現れると、オファー（購入申込）が提出されます。ベンダーは次のいずれかを判断します。 オファーを受け入れる 条件交渉を行う オファーを断る オファーが受け入れられると、エージェントとベンダーは契約書の準備に進みます。  

Selling a property is one of the major decisions in life. Many vendors wonder, “Where do I start?” or “What should I prepare, and when?” There are several important steps on the vendor’s side as well. This article provides a clear overview of the entire selling process in South Australia (SA) from the vendor’s perspective.   1. Preparing for Sale: Choosing an Agent and Listing the Property Once you decide to sell, the first step is to choose a real estate agent and discuss ke

不動産の売買は、多くの人にとって人生で数回しか経験しない大きなイベントです。特に初めての方は「何から始めればいいのか」「どのタイミングで何が必要なのか」が分からず、不安を感じることも多いと思います。 この記事では、南オーストラリア州（SA）での不動産取引の流れを、できるだけシンプルにまとめました。これを読めば、全体像がつかめて安心して進められるはずです。 1. 契約前：物件探しとオファー提出 まずは物件を探し、気に入った物件が見つかったらオファー（購入希望価格）を提出します。売主がオファーを受け入れると、契約書の準備に進みます。 2. 契約書と Form 1の確認 南オーストラリア州では、売主側が Form 1（Vendor’s Statement） を買主に提供する義務があります。この書類には、土地の情報、制限、その他土地に関する重要な事項が記載されています。土地の身上書のようなものです。 すでに契約書が締結されていると仮定して、買主は Form 1 を受け取った日から Cooling-off（クーリングオフ）期間 が始まり、この期間中であ