🏡 【買主編】SA州の不動産取引の流れ

不動産の売買は、多くの人にとって人生で数回しか経験しない大きなイベントです。特に初めての方は「何から始めればいいのか」「どのタイミングで何が必要なのか」が分からず、不安を感じることも多いと思います。

この記事では、南オーストラリア州（SA）での不動産取引の流れを、できるだけシンプルにまとめました。これを読めば、全体像がつかめて安心して進められるはずです。

1. 契約前：物件探しとオファー提出

まずは物件を探し、気に入った物件が見つかったらオファー（購入希望価格）を提出します。売主がオファーを受け入れると、契約書の準備に進みます。

2. 契約書と Form 1の確認

南オーストラリア州では、売主側が Form 1（Vendor’s Statement） を買主に提供する義務があります。この書類には、土地の情報、制限、その他土地に関する重要な事項が記載されています。土地の身上書のようなものです。

すでに契約書が締結されていると仮定して、買主は Form 1 を受け取った日から Cooling-off（クーリングオフ）期間 が始まり、この期間中であれば契約を理由なくキャンセルすることができます。通常Building＆Pestインスペクションはこの期間中に行われるように手配します。

クーリングオフ期間中にコンベヤンサーへ連絡を取り、Form１などの書類を確認してもらい、必要なコメントをもらっておくと安心です。

3. Conveyancer（コンベヤンサー）の役割

コンベヤンサーは、取引全体の手続きを安全に進める専門家です。主な役割は以下の通りです。

• 契約書と Form 1 の確認

• 各種調査（Government Searches）の手配

• 各種調整額を反映した決済明細書（Settlement Statement）の作成

• Settlement（決済）の準備

• 顧客・不動産会社・銀行との連絡調整

安心して取引を進めるために、早めにコンベイヤンサーを決めることをおすすめします。

4. Settlement（決済）までの流れ

契約が締結され、クーリングオフ期間が終了すると、通常は次のような手続きが進みます。

• ローン承認

• 調整額を含む決済明細書（Settlement Statement）の受領

• 決済資金の準備

• 引越し業者の手配

• 電気・ガス・インターネット等の接続手配

• 最終確認

• 決済（Settlement）

• 引越し・入居

決済が完了すると、鍵が引き渡され、所有権が正式に買主へ移転します。

5. まとめ：流れが分かれば安心して進められます

不動産取引は専門用語も多く、複雑に感じるかもしれません。しかし、流れを理解しておくことで、不安が大きく減ります。

ご不明な点があれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。

南オーストラリア州での不動産取引を丁寧にサポートいたします。

リツ from Rits Conveyancing

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