本日、2026年7月1日から、オーストラリアのマネーロンダリング防止・テロ資金供与防止（AML/CTF）法の第２弾(Tranche 2)が施行されます。 これは、AUSTRAC（オーストラリア取引報告分析センター）が定める義務を順守する対象事業（指定サービス(Designated services)）を拡大するためのもので、これまでの金融機関やカジノに加え、弁護士、会計士、コンベイヤンサー、不動産エージェントなども新たに「指定サービス」として対象事業となりました。 AUSTRACは、今回の法改正の背景として、犯罪者が長年悪用してきたマネーロンダリングの「抜け穴」を塞ぎ、高度化する金融犯罪に対応するためのものだと説明しています。 今回の変更に伴い、我々コンベイヤンサーも土地の名義変更手続きの前に、これまで以上にプライベートな質問をさせていただく場合もございますので、何卒ご理解・ご協力をお願い申し上げます。 （ご参考：オーストラリアでは毎日のように金融犯罪が発生しており、その被害額は 年間最大820億ドル にのぼります。国内でマネーロンダリングされて

２０２５年１月１日契約分より変更となります。 以前、「 アデレード： 市場価格AUD750,000以上の 物件売却の際に必要となる証明書」 という投稿をしましたが、来年１月１日契約分より変更されることになりましたので、更新版を投稿し、以前の投稿は削除いたします。...

2023年6月の南オーストラリア州成長地域（Growing　Suburbs）は以下の通り Andrews Farm　- 70 new Titles created Munno Para West - 70 new Titles created Port Noarlunga...

先月（６月）のことですが、条件を満たせば南オーストラリア州でも不動産購入時の印紙税が免除されることが発表されました。 初めて居住用住宅（新築・建設予定地限定）を購入する個人（国民または永住権保持者）が２０２３年６月１５日以降に締結した売買契約が対象となります。...

個人が不動産を二人以上で購入する際、決めなければならない事項の一つとして、保有割合と保有方法があります。その方法は２種類あり、Joint TenantsとTenants in Commonと言います。 Joint Tenantsというのは、平等に不動産を保有する権利で、生き...

南オーストラリア州で不動産（Residential Property）を購入する場合、売買代金のほかに大きな支出となるのが印紙税、そして名義書き換えに伴う登録料です。（登録免許税と言われているものに近いでしょうか。） これらの税金・登録料は売買代金によって決まっています。毎...

不動産を売る時も買う時も、IDチェック（本人確認）が義務付けられています。これは不動産詐欺を防ぐためのものです。 １００ポイントチェックとは異なり、指定された方法に則って行われます。 パスポートと運転免許証があればスムーズに進めることが出来ますが、他のIDも対象となっており...